tavola sinottica degli standard urbanistici a Roma
Carissimi ed affezionatissimi lettori, oggi condivido con voi un altro documento che mi sono costruito da solo per aiutarmi nella lettura del PRG: stavolta si tratta degli standard urbanistici (parcheggi pubblici, parcheggi privati, verde pubblico, servizi) che devono essere reperiti nelle nuove costruzioni e nei cambi di destinazione duso.
In pi�, dato che � motlo pi� probabile che vi servir� per i cambi duso piuttosto che per le nuove costruzioni, nella suddivisione delle destinazioni duso ho evidenziato sia quelle del PRG attuale e sia quelle della delibera del c.s. 19/2001. Purtroppo infatti a Roma coesistono due diverse classificazioni delle destinazioni duso: quella di PRG serve a capire se, nel cambio duso, si cambia la "funzione" di appartenenza (in questo caso il cambio duso � sempre soggetto a DIA), mentre la classificazione della delibera 19 serve a determinare quando il cambio duso � da classificarsi sempre "con opere".
***update del 21/11/14. Ho pubblicato la versione aggiornata della tavola sinottica, perch� cera un errore di fondo (errore mio): Quando si fa un cambio duso e si deve quindi andare a verificare la differenza degli standard, per quanto riguarda i servizi (verde pubblico e servizi) questi non vanno "scissi" in verde e servizi distintamente, ma vanno considerati nel loro valore complessivo (in fatti il PRG parla di distinzione "approssimativa" tra luno e laltro). Dato che lunica destinazione che contempla i servizi, oltre al verde, sono le abitazioni, il discorso vale solo quando si fa un cambio duso da o verso questa destinazione.***
clicca qui per scaricare la tavola in formato pdf.
se siete arrivati a questa pagina ma non sapete come procedere per un cambio duso, vi suggerisco di visionare gli altri miei post taggati con "cambio di destinazione duso". Potreste per� essere giunti qui anche cercando informazioni sulla monetizzazione degli standard urbanistici, ed allora potete leggere questaltro mio post specifico.
N.B.: questo documento � fatto per suggerirvi una linea di indirizzo nel calcolo degli standard: la responsabilit� del calcolo definitivo in base al quale il vostro cliente pagher� gli oneri concessori e/o le monetizzazioni degli standard � solo e soltanto vostra.
N.B.2: una prima stesura di questa tavola aveva un refuso che potrebbe confondervi: era infatti scritto parcheggi pubblici al posto di privati, e viceversa. Scusate dellerrore: il file adesso � aggiornato. [16 mag 2014. ]
N.B.2: una prima stesura di questa tavola aveva un refuso che potrebbe confondervi: era infatti scritto parcheggi pubblici al posto di privati, e viceversa. Scusate dellerrore: il file adesso � aggiornato. [16 mag 2014. ]
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